Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Przedawnienie roszczenia z tytułu nadpłaty czynszu najmu mieszkania

skomentuj

Pytanie: Okazało się, że nadpłaciłem za najem mieszkania o czym właścicielka nie była łaskawa mnie poinformować. Jeszcze nie zwróciłem się do niej o zwrot nadpłaty, chciałbym najpierw wiedzieć, jak to się mówi, na czym stoję. Konkretnie to prosiłbym o informację, ile wynosi okres przedawnienia takiej należności. Dziesięć lat czy trzy lata? jedni mówią tak i inni inaczej. Mieszkanie wynajmowałem jako osoba fizyczna i wynajmujący to też osoba fizyczna czyli żadne z nas nie prowadziło wtedy firmy, to chyba okres przedawnienia jest dziesięcioletni? No ale z drugiej strony to wiem, że roszczenia z najmu przedawniają się po trzech latach. Ja nadpłaciłem niespełna dwa lata temu ale teraz przebywam za granicą a nie chcę windykacji nikomu powierzać tylko sam chcę się tym zając po powrocie do kraju.

Odpowiedź: Zgodnie z Art. 677 Kodeksu cywilnego, Roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku. Zauważyłem jednak że niewiele osób o tym wie, co i Pan też potwierdza (nikt nie podął Panu właściwej odpowiedzi). Zmierzam do tego, że może wynajmujący w Pana przypadku też nie wie o tym krótkim okresie przedawnienia czyli rocznym. Jeżeli pozwie ją Pan do sądu o zapłatę, to sąd z urzędu nie oddali powództwa ze względu na przedawnienie. To pozwany taki zarzut przedawnienia może podnieść ale jeżeli nie podniesie, to sąd zasądzi i będzie Pan miał znów nieprzedawnione, zasądzone roszczenie z którym będzie Pan mógł wystąpić do komornika o egzekucję.

Oceń wpis:
[Liczba głosów: 0 Ocena średnia: 0]

30/12/2015

kategoria: przedawnienie

Skomentuj