Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Dłużnik otrzymał w spadku udział w nieruchomości bez księgi wieczystej, w innym mieście

komentarzy 10

Pytanie: Moja mama i jej siostra są współwłaścicielkami domu z ogrodem, który nie ma księgi wieczystej a akt własności jest jeszcze na ich ojca. Mają jednak potwierdzenie nabycia spadku.
Mama ma ogromne długi i grozi jej zajęcie komornicze (obawiamy się tego, bo rodzina wyczerpała już możliwości pomocy finansowej). Czy komornik mógłby zająć taką nieruchomość, jeśli nie ma księgi? Czy założyć księgę i dokonać darowizny nieruchomości przez mamę na moją rzecz (tzn. tej połowy niewyodrębnionej)? Czy lepiej cicho siedzieć, bo komornik nie będzie nawet wiedział, że ona ma współwłasność w tej nieruchomości? Mieszka gdzie indziej, w innym województwie. A tam mieszka jej siostra. Co robić, żeby uchronić dom i działkę od licytacji?

Odpowiedź: Do zajęcia nieruchomości niezbędna jest księga wieczysta gdyż zajęcie dokonane zostaje poprzez wzmiankę w księdze wieczystej. Zbycie lub darowanie przez dłużnika składnika majątku które spowoduje niemożność wyegzekwowania odeń długu, jest przestępstwem. Ponadto, wierzycielowi przysługuje wówczas skarga pauliańska – żądanie sądownego unieważnienia (w Pana przypadku) darowizny na rzecz Pana. Nasuwa się natomiast pytanie, czy ktokolwiek dowiedziałby się o tym.

Wierzyciel dysponujący tytułem wykonawczym ma prawo uzyskać z sądu informację, czy dłużnik nie nabył spadku. Tylko że postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku przeprowadzane jest w sądzie właściwym dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Jeżeli tam, gdzie ostatnio mieszkał dziadek, właściwy jest inny sąd i wierzyciel nie zna ostatniego adresu zamieszkania Pana dziadka, to zapewne nie dowie się o tym, że dłużnik czyli Pana mama nabyła spadek. O ile poświadczenia dziedziczenia nie dokonał notariusz lecz sąd właśnie.

Osobny temat, nawet jeżeli wierzyciel dowie się o nabyciu spadku, to czy dowie się, iż mama otrzymała udział w nieruchomości. Trzeba by sprawdzić (komornik musiałby to zrobić), czy dziadek miał nieruchomość. W księgach wieczystych jak wiemy, nie sprawdzi tego, musiałby sprawdzić w ewidencji gruntów (urzędu gminy, miasta, starostwa powiatowego…).

W przypadku założenia księgi wieczystej już na spadkobierczynie i dokonania przez Pana mamę darowizny jej udziału na rzecz Pana, komornik mógłby dowiedzieć się w Urzędzie Skarbowym, że taka czynność została dokonana, po został odprowadzony podatek. Tylko że znów – urzędem skarbowym właściwym do dokonania zapłaty podatku jest ten w którego właściwości miejscowej położona jest nieruchomość. Nie odpowiem Panu, „jak lepiej zrobić”, bo chodzi o uniknięcie egzekucji… Jednak naszkicowałem powyżej warianty.

Bardzo dziękuje za wyczerpującą odpowiedź. Co do kwestii przestępstwa, na razie długi mamy (są to długi bankowe) są spłacane regularnie, więc chyba nie można by było podważyć dobrej woli przy darowiźnie? Po prostu wiemy, że suma kwot do spłaty urosła do takich kwot, że w przyszłości nie damy rady tego spłacić, bo możliwości finansowe powoli się wyczerpują.

Mam jeszcze jedno pytanie: Czy gdybym nie założył księgi wieczystej (nieruchomość nadal na dziadka), to w przypadku śmierci mamy, gdyby nie podejmować żadnych kroków spadkowych, nieruchomość ta pozostałaby nieujawniona? Tzn. komornik nie zająłby jej na poczet spłaty długu, bo by o niej nie wiedział (dwa różne sądy właściwe dla postępowania komorniczego i dla spadku)? czy dobrze rozumiem?

Jeżeli darowizna uniemożliwia wyegzekwowanie długu w całości, to jest przestępstwo. Nie ma znaczenia, że dług jest spłacany teraz. Co do drugiego pytania, to moim zdaniem nikt nie będzie szukał w miejscu zamieszkania dziadka nieruchomości jego tzn. pytał w ewidencji gruntów. Nie można jednak tego wykluczyć. Co do reszty, jak napisałem wcześniej.

01/11/2015

kategoria: spadek,zadłużenie

Komentarze do 'Dłużnik otrzymał w spadku udział w nieruchomości bez księgi wieczystej, w innym mieście'

Subscribe to comments with RSS

  1. nie ma długu wymagalnego teraz, więc dlaczego darowizna byłaby przestępstwem?

    ryszard ochódzki

    2 Lis 15 01:26

  2. Nie ma znaczenia to, że jeszcze są niewymagalne. Jeżeli pozbędzie się majątku, to nie zostaną w przyszłości wyegzekwowane i (jak widać) wiedzą o tym.

    admin

    2 Lis 15 03:15

  3. nie można tak szeroko rozciągać tej interpretacji. wynikałoby z niej, że mając np. kredyt gotówkowy nic ze swoimi ruchomościami nie możesz zrobić, choćby sprzedać np. samochodu, by się na zarzuty nie narazić

    ryszard ochódzki

    2 Lis 15 03:46

  4. Jak ma ktoś dług choćby nie wymagalny, to nie może podarować majątku czyniąc się nieściągalnym. Może sprzedać przykładowy samochód pod warunkiem, że oprócz tego ma mieszkanie które wystarczy na zaspokojenie wierzyciela.

    admin

    2 Lis 15 06:54

  5. aha, to nie może sprzedać samochodu jak nie ma mieszkania?

    ryszard ochódzki

    2 Lis 15 10:21

  6. Myślę, że nie można (bardziej chodzi mi o darowanie a nie o sprzedaż) jeśli innego majątku nie ma.

    admin

    2 Lis 15 10:53

  7. więc źle myślisz. wymagalna jest tylko 1 rata.

    co innego jeśli to się wszystko zbiegnie w czasie – czyli kredytobiorca traci źródło dochodu, więc nagle pozbywa się majątku póki bank nie wypowiedział umowy, potem BTE, komornik itd. wówczas jest opcja że art. 300 kk chwyci

    ryszard ochódzki

    2 Lis 15 10:57

  8. Z opisanej sytuacji wynika, że dłużniczka (ani nikt za nią nie może już regulować przyszłych rat. Darowanie w takiej sytuacji nieruchomości i brak innego majątku, to moim zdaniem modelowy art. 300 kk

    admin

    2 Lis 15 11:11

  9. „Jak ma ktoś dług choćby nie wymagalny, to nie może podarować majątku czyniąc się nieściągalnym. Może sprzedać przykładowy samochód pod warunkiem, że oprócz tego ma mieszkanie które wystarczy na zaspokojenie wierzyciela.”

    Innymi słowy, 85% pracujących obywateli nie mogło by dokonywać żadnych rozporządzeń majątkowych, nie narażając się na zarzut uszczuplania majątku. Co prowadzi do oczywistych absurdów. Konieczna jest ścisła koicydencja czasowa pomiędzy chwilą niemożności spełnienia świadczenia, a doprowadzeniem się do niewypłacalności, o zamiarze nie wspomnę.

    wed

    2 Lis 15 15:16

  10. A czymże jest DAROWANIE jedynego składnika majątku kiedy to wiadomo, że dłużnik który tego dokonał nie ma środków na spłatę kolejnych rat…

    admin

    2 Lis 15 15:20

Skomentuj