WindykatorSprzedaż mieszkania bez zgody współwłaściciela
Pytanie: Chciałam prosić o poradę, w sprawie mojej mamy, która odziedziczyła po swoim ojcu mieszkanie na spółkę ze swoim bratem (który przebywa w zakładzie karnym i brak z nim jakiegokolwiek kontaktu). Brat mamy ma długi spowodowane np. niepłaceniem alimentów itp. Czy jest możliwość sprzedaży mieszkania, które na ten moment generuje tylko koszty dla mojej mamy, która nie chcąc zadłużać mieszkania, płaci za nie comiesięczny czynsz z własnej kieszeni już kilka lat.
Przeczytaj też: Przejęcie nieruchomości przez współwłaściciela
Odpowiedź: Mama może sprzedać tylko tylko jej udział w mieszkaniu, do sprzedaży całego mieszkania konieczna jest zgoda współwłaściciela nieruchomości. Prawnie nie można go do tego zmusić.
Jakimś rozwiązaniem jest wniesienie do sądu o zniesienie współwłasności nieruchomości. Sąd może wtedy przyznać mieszkanie jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty drugiego. Jeżeli to nie będzie możliwe finansowo sąd postanowi o sprzedaży mieszkania przez komornika w drodze licytacji.
Przeczytaj też: Czy roszczenie o zniesienie współwłasności ulega przedawnieniu?
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Komornik skasuje dla siebie od sprzedaży 10% tak jak w egzekucji prowadzonej przeciwko dłużnikowi? Kto zapłaci za opis i oszacowanie nieruchomości?
Jacek
6 lis 21 o 04:29
Dokładnie tak. Jak w przypadku egzekucji z nieruchomości, stosuje się przepisy kodeksu postępowania cywilnego dla egzekucji z nieruchomości.
admin
6 lis 21 o 04:43
No jest to jakiś sposób, chyba jedyny w zaistniałej sytuacji. Tylko że można się spodziewać za niskiej ceny na licytacji jeżeli zasady są takie same jak przy sprzedaży nieruchomości dłużnika.
Ewa
9 lis 21 o 07:22
Niekoniecznie, równie często cena jest za wysoka. Teoretycznie jednak owszem, cena wywoławcza jest za niska w takiej sytuacji.
admin
9 lis 21 o 07:56
Sposób jak widać kosztowny ale jedyny jeżeli drugi współwłaściciel nie jest zainteresowany sprzedażą.
Anonim
15 lis 21 o 21:36
Tak, to jedyny prawny wybieg za pomocą którego można mieszkanie sprzedać. Prawnicy potwierdzają. I mam zamiar tak to przeprowadzić, opłaca się komornikowi zapłacić a nie żeby przez współwłaściciela wciąż powstawały koszty nie do odzyskania.
Bożena
23 gru 21 o 14:30
Czy za opis i oszacowanie nieruchomości musi zapłacić wnioskodawca?
Bożena
23 gru 21 o 16:11
Tak, zaliczkę na ten cel uiszcza wnioskodawca bo któżby inny.
admin
23 gru 21 o 20:01
Jakiego rzędu to mogą być koszty? Chodzi o oszacowanie mieszkania dwupokojowego.
rybak
28 gru 21 o 18:16
Od około tysiąca złotych do kilku tysięcy złotych.
admin
28 gru 21 o 18:19
Spore koszty a przy domu jeszcze wyższe ale jeżeli jest to jedyny sposób na sprzedaż nieruchomości bez zgodnego współwłaściciela, to ja się na to piszę.
Eryk
31 gru 21 o 15:14
To jeżeli jest to na podstawie kodeksu postępowania cywilnego z działu “egzekucja z nieruchomości” prowadzone, to rozumiem że współwłaściciel może przejąć taką wspólną nieruchomość na własność w przypadku nieskuteczności licytacji?
Dominik
13 sty 22 o 20:52
Tak jest. I wtedy stanie się jedynym właścicielem takiej nieruchomości i będzie ją mógł sprzedać.
admin
18 sty 22 o 20:27
Gorzej gdy sąd nakaże wnoszącemu spłacić tego drugiego współwłaściciela. Można tego jakoś uniknąć?
Aldona
26 sty 22 o 05:39
Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 14.03.2017 r., sygn. akt II CSK 221/16 stwierdził, że nie można sądownie zmuszać współwłaściciela do przejęcia całej nieruchomości na własność jeżeli go na to nie stać jak też jeżeli tego nie chce.
admin
26 sty 22 o 07:12
Bardzo sensowne postanowienie, nakazywanie komuś wykupienie części – spłatę współwłaściciela jest jawnym naruszeniem wolności człowieka, podstawowej.
Gustaw
29 sty 22 o 12:45
Lepiej więc uświadomić to współwłaścicielowi że sprzedaż komornicza nie opłaci się także jemu i lepiej żeby się zgodził na sprzedaż. Jeżeli stosunki są fatalne, to pełnomocnika wynająć, żeby do niego dotarł, prawnika najlepiej.
Klimek
14 lut 22 o 14:58
Może też sprzedać po prostu tylko swój udział i pozbędzie się problemu to znaczy przyszłych rachunków.
Zosia
25 lut 22 o 14:35
Problem w tym, że rzadko trafia się licytant zainteresowany kupnem udziału zwłaszcza w mieszkaniu. Jak już, to całym mieszkaniem jest zainteresowany a nie udziałem.
admin
25 lut 22 o 20:16
Całe mieszkanie też rzadko zostaje zlicytowane, to że jest dalej zamieszkiwane przez dłużnika często z rodziną, obniża zainteresowanie. Nie każdy licytant jest tak bezwzględny, że nie przejmuje się wyrzuceniem ich z mieszkania, nie chce się do tego przyczyniać.
mango
18 mar 22 o 05:25
Współwłaściciel który nie chciał sprzedaży i którego postawiono w sytuacji zbycia nieruchomości w wyniku podziału, też może nie zechcieć wyprowadzić się z niej.
Anonim
29 mar 22 o 04:25
Brat dostal 0.8 % udziału w spadku i nie chce przyjąć spłaty a ja musze sprzedać całość czy jest jakieś prawo żeby ominac jego zgode przy tak niskim udziale.
Stefan
9 lip 22 o 19:05
Wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności mieszkania. Przy tak niewielkim udziale brata nie wyobrażam sobie innej decyzji sądu jak przyznanie Panu całego mieszkania z obowiązkiem spłacenia bratu tych 0,8%.
admin
9 lip 22 o 21:31
Czy sąd może nakazać spłatę współwłaściciela mieszkania jeżeli on tego nie chce (bo jak twierdzi, nie ma pieniędzy tyle).
Anonim
8 lis 22 o 07:39
Nie powinien nakazać.
admin
8 lis 22 o 10:04