Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

„jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zajęte przez komornika”

komentarze 2

Wpisałem tytuł w cudzysłowie ponieważ zauważyłem, że dokładnie takie zapytanie sformułował ktoś w wyszukiwarce Google po czym znalazł się na tym moim blogu. I w pierwszej chwili nie miałem zamiaru tworzyć wpisu o tym gdyż mógłbym tylko krótko napisać, że zajęcie komornicze mieszkania jak i innego rodzaju nieruchomości jest odnotowane w księdze wieczystej a dokładnie w jej dziale III. Możesz to sprawdzić przez internet pod adresem https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html#

Przypomniałem sobie coś jednak i postanowiłem sklecić ten wpis. Przy okazji, zainteresowanym polecam wybór kredytu hipotecznego tutaj, ale do rzeczy. Otóż może się zdarzyć tak, że zajęta przez komornika nieruchomość nie ma stosownej adnotacji w jej księdze wieczystej. Tak dzieje się w jednej z moich spraw ciągnących się z czasów prowadzenia przeze mnie firmy windykacyjnej. Zajęcie nieruchomości jest dokonane z chwilą wysłania do dłużnika wezwania do zapłaty długu pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości. I tak też stało się w tej sprawie – komornik wysłał dłużnikowi takie wezwanie ze wskazaniem zajętej nieruchomości. Do mnie natomiast należało wysłać dalej to jest do sądu otrzymany od komornika wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej wraz z dokonaniem opłaty sądowej. Wniosek wysłałem i opłaty też dokonałem ale zamiast podać w tytule nr księgi wieczystej, to wpisałem sygnaturę akt postępowania egzekucyjnego wobec czego sąd zwrócił mi wniosek jako nieopłacony…

Co? Ano większość komorników wzywała mnie do dokonania tej opłaty na ich konto po czym sami załatwiali to w sądzie.

Mamy zatem od dłuższego czasu (na skutek mojego lenistwa) sytuację w której nieruchomość jest zajęta ale nie jest to odnotowane w księdze wieczystej nieruchomości. Minęło od tego czasu kilka miesięcy i niedawno komornik przypomniał mi, że w ciągu roku muszę złożyć wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości. A zatem nieruchomość wciąż pozostaje zajęta mimo braku wpisu w dziale III KW. Jutro się za to wezmę i ponownie wyślę wniosek o dokonanie wzmianki i opłacę z prawidłowym tytułem przelewu.

Igram z przysłowiowym ogniem, bo dłużnik w takim stanie rzeczy może sprzedać nieruchomość. Pisząc „może” mam na myśli to, że jest to wykonalne a nie że ma prawo, bo nie ma – popełniłby przestępstwo. Zastanawiam się natomiast nad tym, czy nabywca nieruchomości w takiej sytuacji ponosiłby wobec mnie odpowiedzialność, czy można by unieważnić taką sprzedaż. Nie wiem. Mógłby wszak działać w dobrej wierze, jeżeli sprzedający czyli ten mój dłużnik nie powiadomi go o sytuacji to tamten nie ma możliwości dowiedzieć się o faktycznym stanie rzeczy.

28/07/2015

Komentarze do '„jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zajęte przez komornika”'

Subscribe to comments with RSS

  1. rękojmia księgi wieczystej – i chyba wszystko jasne.
    wraz z dostarczeniem pisma od komornika nueruchomość jest zajęta wzgl. dłużnika co niesie konsekwencje z art. 300 kk gdyby to sprzedał

    ryszard ochódzki

    28 Lip 15 15:28

  2. Rękojmia wiary publicznej księgi wieczystej – zapewne o to Ci chodzi. Jeżeli nabywca mógł z łatwością się dowiedzieć o zajęciu nieruchomości, to rękojmia nie zadziała. No ale, jak już napisałem, nie mógł się dowiedzieć.

    O art. 300 kk oczywiście wiem, ale postawienie zarzutu a nawet skazanie zapewne rzadziej niż częściej powoduje zwrócenie pieniędzy.

    admin

    28 Lip 15 16:55

Skomentuj