Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Kredyty zabezpieczone hipotecznie i niezabezpieczone

skomentuj

Zabezpieczenie pożyczki albo innej wierzytelności hipoteką oznacza dla wierzyciela może nie gwarancję ale duże prawdopodobieństwo odzyskania należności poprzez w egzekucję do nieruchomości na której ustanowiono dlań hipotekę. Jednak problem w tym, że licytacje komornicze nieruchomości nie odbywają się z dnia na dzień. Najpierw wierzyciel musi uiścić zaliczkę na oszacowanie nieruchomości przez biegłego po czym biegły dokonuje opisu i oszacowania (które dłużnik może zaskarżyć co do wartości wyceny). Ostatecznie może  może upłynąć nawet rok albo jeszcze więcej czasu zanim do licytacji dojdzie. I to nie musi być koniec bo wówczas może się okazać że brak było licytantów i nieruchomość nie została sprzedana. Można wówczas wyznaczyć drugą licytację ale i wówczas nie wiadomo, czy sytuacja się nie powtórzy. A piszę to o tym po to aby np. ewentualni pożyczkowi inwestorzy liczyli się z tym że odzyskanie pożyczki zabezpieczonej hipoteką może potrwać nawet … latami!

Zwróćmy uwagę na to, że na przykład banki (nie wspominając o parabankach) udzielają mnóstwa pożyczek które nie są zabezpieczone i w sumie dobrze na tym wychodzą. Za każdym razem jednak przed podjęciem decyzji o przyznaniu pożyczki, sprawdzają wnikliwie zdolność kredytową przyszłego pożyczkobiorcy czyli zdolność do spłaty pożyczki. Sprawdzają dochody, stan zadłużeń w BIK oraz ewentualnie dodatkowo w rejestrach długów. Kuszą jednak niższym oprocentowaniem pożyczek hipotecznych (polecam skorzystanie z bankowej pożyczki hipotecznej tutaj). Podobnie mogą postępować osoby prywatne udzielające pożyczek. W każdym bądź razie, udzielenie pożyczki niezabezpieczonej i bez sprawdzenia wypłacalności pożyczkobiorcy, to wysokie ryzyko nieodzyskania pożyczki.

23/10/2014

kategoria: kredyty

Skomentuj