Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką

skomentuj

Egzekucja z nieruchomości to ostateczność zarówno dla banku jako kredytodawcy jak też dla innych wierzycieli. Trwa bardzo długo a czy zostanie w końcu sprzedana na licytacji, tego nie da się przewidzieć i jeżeli jest to nieruchomość zamieszkała, to obstawiam że nawet na drugiej licytacji nikt jej nie kupi, chociaż wtedy jej cena wywoławcza wynosić będzie tylko 2/3 jej wartości szacunkowej.

Co ma jednak zrobić wierzyciel, kiedy egzekucja z wynagrodzenia dłużnika nie wchodzi w grę bo on nie pracuje albo zarabia minimum, kiedy nie ustalono jego wierzytelności ani w banku, ani w urzędzie skarbowym, ani nigdzie indziej? I kiedy nie ma samochodu albo wrak tylko? Wtedy ostatnia szansa jest egzekucja z nieruchomości. Tylko że najczęściej okazuje się wtedy, że nieruchomość była sfinansowana przez bank – na kredyt hipoteczny i jest obciążona bankową hipoteką. Jeżeli jej wartość oraz wartość zaległości kredytowych jest równa wartości nieruchomości bądź ją przewyższa, to wierzyciel który nie jest hipotecznym wierzycielem, odzyska tylko koszty egzekucyjne, zero należności podstawowej ani odsetek ale i to lepsze niż nic. Nie należy jednak patrzeć tylko na kwoty hipotek i zniechęcać się gdy są na poziomie wartości nieruchomości, bo w rzeczywistości dłużnik może już spłacił znaczną część kredytu a kwota hipoteki nie została skorygowana.

Oceń wpis:
[Liczba głosów: 0 Ocena średnia: 0]

09/10/2014

Skomentuj