Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Wypowiedzenie umowy o kredyt hipoteczny i licytacja nieruchomości

skomentuj

Wypowiedzenie umowy o kredyt hipoteczny to poważny problem dla kredytobiorcy któremu pozostała do spłaty jeszcze wysoka kwota kredytu. Nie tylko opóźnienie w płaceniu rat kredytu może być powodem wypowiedzenia przez bank umowy kredytowej. Także utrata zdolności kredytowej którą bank ujawni, może doprowadzić do podjęcia przez bank takiej decyzji.

Taki zapis w umowie o kredyt jest moim zdaniem potencjalnie krzywdzący kredytobiorcę i nawet nie tylko potencjalnie, bo od początku podpisania umowy kredytobiorca żyje w pewnym stresie z tego powodu. Kredyty mieszkaniowe od zawsze wzbudzały bodaj najwięcej emocji w porównaniu z innego typu kredytami, bo przecież tu chodzi często o dach nad głową kredytobiorcy. Co do utraty mieszkania czy domu w kredycie, to jednak nie tak prędko, bo bank nie może ot tak przejąć nieruchomości na własność z powodu przeterminowanego długu kredytowego. Nieruchomość podlega w takiej sytuacji postępowaniu egzekucyjnemu. Musi zostać oszacowana a następnie zostaje wyznaczona licytacja. Nierzadkie są przypadki, gdzie mija aż kilka lat od momentu zajęcia przez komornika mieszkania do wyznaczenia licytacji, szczególnie gdy dłużnik wniesie do sądu skargę na czynności komornika zarzucając nierzetelną wycenę nieruchomości przez biegłego. Poza tym, nieruchomości które zamieszkują lokatorzy nie cieszą się wzięciem na licytacjach, więc często także druga licytacja (z niższa niż na pierwszej ceną wywoławczą) kończy się bezskutecznie. Bank może wówczas przejąc nieruchomość na własność, ale czy przejmie na siebie ten kłopot, trudno powiedzieć.

Oceń wpis:
[Liczba głosów: 0 Ocena średnia: 0]

19/09/2014

kategoria: kredyty hipoteczne

Skomentuj