Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Kredyt konsolidacyjny pod grunt

skomentuj

Pytanie: Proszę o informację, które z banków udzielają kredytów hipotecznych-konsolidacyjnych przyjmując grunt jako zabezpieczenie. Działka, którą osiadam jest w części przeznaczona pod zabudowę, a w części jest działką rolną.

Odpowiedź: Działka jako zabezpieczenie kredytu jest w naszej ocenie nawet lepszym rodzajem nieruchomości niż zamieszkała nieruchomość. Jeżeli bowiem kredytobiorca nie spłaci kredytu konsolidacyjnego czy innego zabezpieczonego hipotecznie, to generalnie łatwiej jest zlicytować właśnie grunt niż mieszkanie lub dom z lokatorami, czyli chętniej znaleźć kupca na komorniczej licytacji. Dlatego, że aby nowy właściciel mógł eksmitować lokatorów (w tym np. dawnego właściciela) to trzeba im najpierw wskazać lokal zastępczy a z tym są niemałe kłopoty. I między innymi dlatego zarówno pierwsza jak i druga licytacja nieruchomości niezamieszkałej często nie dochodzi do skutku z powodu braku licytantów. Oczywiście w przypadku gruntu takie problemy nie występują. Nie sprawdzaliśmy i nie wiemy, które banki udzielają kredytów konsolidacyjnych pod hipotekę nieruchomości gruntowej. Naszym zdaniem każdy bank powinien nawet preferować grunty jako zabezpieczenia kredytów, z powodu wskazanego wyżej. Jednak jak to jest w praktyce, tego nie wiemy (czy może z jakichś powodów jednak preferowane są zabezpieczenia w formie nieruchomości zabudowanych); proponujemy aby samodzielnie zadzwonił Pan do banków i dowiedział się.

Oceń wpis:
[Liczba głosów: 1 Ocena średnia: 5]

18/09/2014

Skomentuj