WindykatorPrzedawnienie roszczenia z tytułu nadpłaty czynszu najmu mieszkania
Pytanie: Okazało się, że nadpłaciłem za najem mieszkania o czym właścicielka nie była łaskawa mnie poinformować. Jeszcze nie zwróciłem się do niej o zwrot nadpłaty, chciałbym najpierw wiedzieć, jak to się mówi, na czym stoję. Konkretnie to prosiłbym o informację, ile wynosi okres przedawnienia takiej należności. Dziesięć lat czy trzy lata? jedni mówią tak i inni inaczej. Mieszkanie wynajmowałem jako osoba fizyczna i wynajmujący to też osoba fizyczna czyli żadne z nas nie prowadziło wtedy firmy, to chyba okres przedawnienia jest dziesięcioletni? No ale z drugiej strony to wiem, że roszczenia z najmu przedawniają się po trzech latach. Ja nadpłaciłem niespełna dwa lata temu ale teraz przebywam za granicą a nie chcę windykacji nikomu powierzać tylko sam chcę się tym zając po powrocie do kraju.
Przeczytaj też: Normalne zużycie lokalu oraz Termin zwrotu kaucji za wynajem mieszkania
Odpowiedź: Zgodnie z Art. 677 Kodeksu cywilnego, roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku. Zauważyłem jednak że niewiele osób o tym wie, co i Pan też potwierdza (nikt nie podał Panu właściwej odpowiedzi). Wynajmujący – aktualnie Pana dłużniczka też może o tym nie widzieć i jeżeli wezwie ją Pan do zwrotu nadpłaty, to może zwróci.
Przeczytaj też: Właściciel mieszkania nie chce pokazać najemcy rachunków za media
Na drogę sądową sugeruję tego roszczenia nie kierować ponieważ obecnie sądy badają przedawnienie z urzędu jednak nie mam pewności co do rzetelności, bo zdarzyło mi się a dokładniej klientowi któremu pozew sporządziłem, uzyskać zasądzenie przedawnionego roszczenia (sąd nie zareagował jak i pozwany nie podniósł zarzutu przedawnienia).
Przeczytaj też: Wezwanie do zwrotu kaucji – wzór
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Nie zaszkodzi wysondować – wysłać przedsądowe wezwanie do zapłaty, później ewentualnie zatelefonować. Pytanie tylko co jeżeli wynajmujący spłaci nadpłatę przedawniona po czym dowie się, że była przedawniona – czy może żądać do najemcy zwrotu za spłatę przedawnionego długu?
Zygmunt
17 cze 21 o 06:04
Nie, dłużnik nie ma prawa domagać się od wierzyciela zwrotu pieniędzy z tytułu spłaconego przedawnionego długu.
admin
17 cze 21 o 08:42
Jednak podobno nie można już prowadzić windykacji przedawnionego roszczenia przeciwko osobie prywatnej?
Borys
4 sie 21 o 18:27
Nie można jeżeli dłużnikiem jest konsument. W relacjach wynajmujący prywatnie (a nie jako firma) – najemca ten drugi nie jest w świetle prawa konsumentem.
admin
5 sie 21 o 11:40
A wynajmującego nie mogę z przedawnionym długiem umieścić w krd na przykład?
Gutek
3 wrz 21 o 20:22
Do umieszczenia w KRD osoby prywatnej potrzebne jest stwierdzenie długu sadowym tytułem wykonawczym a takowego nie uzyskasz jeżeli roszczenie jest przedawnione ponieważ sąd z urzędu uwzględni przedawnienie i oddali powództwo.
admin
3 wrz 21 o 20:41
Czy do tej sytuacji jeżeli wynajmujący jest osobą prywatną a zatem nie prowadzi działalności gospodarczej wynajmu, stosują się przepisy odnośnie konsumentów? Mam tu na myśli zakaz windykacji przedawnionego długu.
Jurek
13 lut 22 o 11:18
Nie, wynajmujący w takiej relacji nie jest konsumentem.
admin
13 lut 22 o 13:59